會(huì)議預(yù)告：2022第八屆方升產(chǎn)業(yè)園區(qū)大會(huì)將于9月6日-7日在深圳舉辦

9月6日-7日，將于深圳舉辦2022第八屆方升產(chǎn)業(yè)園區(qū)大會(huì)，與您共同走進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)新時(shí)代。

一、探索產(chǎn)業(yè)園區(qū)新秩序

產(chǎn)業(yè)發(fā)展逐漸成為了城市的第一選擇，圍繞這一核心邏輯，訴求也從數(shù)量到質(zhì)量的延伸，也就是二三線追產(chǎn)業(yè)；新一線、一線追科創(chuàng)，再到最后追求產(chǎn)業(yè)運(yùn)營推動(dòng)產(chǎn)業(yè)蝶變。

公募REITs也為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)提供一個(gè)新的退出通道，而這一通道的準(zhǔn)入門檻同樣也是產(chǎn)業(yè)發(fā)展。這也使得過去野蠻成長的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)區(qū)域規(guī)范化，產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力成為了產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營商比拼最重要的、也是唯一的能力。

這將推動(dòng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)，圍繞產(chǎn)業(yè)發(fā)展這一核心標(biāo)準(zhǔn)形成新的秩序。在新秩序之下，是國有園區(qū)運(yùn)營商占得先機(jī)？或是民營園區(qū)運(yùn)營商技高一籌？還是“國民”合作成為最優(yōu)解？

二、發(fā)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營新勢力

新秩序帶來行業(yè)大洗牌，誰將成為新時(shí)代下的新勢力？產(chǎn)業(yè)發(fā)展新秩序、各地產(chǎn)業(yè)用地新政，顛覆了過去產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營商所有的商業(yè)邏輯，未來可能將再無標(biāo)桿商業(yè)模式，也不存在可全國復(fù)制的開發(fā)模式。

圍繞產(chǎn)業(yè)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)投資能力、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營能力、產(chǎn)業(yè)招商能力等，或許將是支撐企業(yè)未來發(fā)展的核心價(jià)值。

方升研究也將在“2022年度中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營商50強(qiáng)”的評(píng)選中，以產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力作為評(píng)價(jià)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營運(yùn)營商的唯一評(píng)價(jià)指標(biāo)。為地方政府、產(chǎn)業(yè)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)以及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)同仁，評(píng)選出一份新秩序下的新勢力榜單。

在9月6日，第八屆方升產(chǎn)業(yè)園區(qū)大會(huì)現(xiàn)場，方升研究也將邀請(qǐng)到招商蛇口、張江集團(tuán)、中關(guān)村等多個(gè)熱點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)，分享產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，聽園區(qū)行業(yè)內(nèi)幕。

三、分享園區(qū)運(yùn)營新玩法

在這個(gè)新勢力涌現(xiàn)的新紀(jì)元，產(chǎn)業(yè)投資成了各個(gè)園區(qū)公司的救命稻草，特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)和喊了十年的專精特新一下子成了各地政府口中的高頻詞匯。在9月7日，第八屆方升產(chǎn)業(yè)園區(qū)大會(huì)將聚焦主題特色園區(qū)、產(chǎn)業(yè)招商、輕資產(chǎn)運(yùn)營三大熱點(diǎn)話題，設(shè)置3大平行分論壇。

1、產(chǎn)業(yè)招商

產(chǎn)業(yè)發(fā)展好不好直觀地反映了每一個(gè)園區(qū)的經(jīng)營狀況和前途，園區(qū)要引進(jìn)產(chǎn)業(yè)、培育產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)投資已經(jīng)成為一個(gè)熱點(diǎn)話題，身處不同區(qū)域，園區(qū)如何投出一個(gè)高端的產(chǎn)業(yè)體系，創(chuàng)新財(cái)政資金使用、引導(dǎo)新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展、撬動(dòng)社會(huì)資本投入。帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，布局周邊配套，讓適合的產(chǎn)業(yè)真正落地。

2、特色主題園區(qū)

特色主題園區(qū)不僅符合地方政府專精特新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展訴求，也適合打造產(chǎn)業(yè)運(yùn)營體系。相比于綜合性園區(qū)，產(chǎn)業(yè)主體明確、上下游產(chǎn)業(yè)齊整、企業(yè)粘性更強(qiáng)的主題園區(qū)更符合專精特新發(fā)展思路下的政府訴求。通過特色園區(qū)真正的為地方政府培育、打造一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，真正的達(dá)到為一個(gè)區(qū)域賦能的效果。

對(duì)于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商而言，通過特色主題園區(qū)的成功打造不僅僅為企業(yè)提供了一個(gè)成功案例，也在特定領(lǐng)域培養(yǎng)了一支專業(yè)化能力、產(chǎn)業(yè)認(rèn)知能力極強(qiáng)的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，這可是未來將產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力、項(xiàng)目成功經(jīng)驗(yàn)異地復(fù)制的核心。

3、輕資產(chǎn)運(yùn)營

行業(yè)新秩序之下，重資產(chǎn)拓展降速、國有園區(qū)“托管運(yùn)營”需求增長，輕資產(chǎn)運(yùn)營迎來了新的歷史機(jī)遇期。

而隨著公募REITs通道打通，輕資產(chǎn)運(yùn)營也將不止是賺二房東的錢，更有機(jī)會(huì)參與到資產(chǎn)升值的分紅當(dāng)中。頭部的幾家運(yùn)營機(jī)構(gòu)將變成稀缺資源，有眼光的國有企業(yè)需要提前布局。正可謂十年寒窗無人問, 一舉成名天下知。

詳細(xì)議程（擬）